他站在物业防疫前线

编者按:疫情面前,房地产线下营销已暂停。但房还是要卖。政府与开发商、购房者和中介、租户与业主,如何应对当下挑战?乐居40城一线直击,寻找温暖,共克时艰。本期聚焦疫情下的重庆楼市。

2020年新春佳节之际,一场突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情在多个城市地区肆虐蔓延。

重庆,也不例外。

在疫情之下,1月24日,重庆市启动重大突发公共卫生事件一级响应。

与此同时,重庆房地产市场也面临一次“硬考核”。为做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作,重庆房企各处售房部、房产中介机构门店陆续暂停营业。

在疫情防控的关键时刻,围绕着重庆房地产市场有着怎样的新变化?

售房部关闭 转战线上营销

1月26日晚间,重庆市房地产业协会、重庆市国土资源房屋评估和经纪协会联合倡议:即日起,各房地产开发企业应暂停商品房售楼部(案场)销售活动,各房产中介机构暂停门店营业,待疫情解除后再行恢复。

1月30日,重庆住建委也发布通知,要求全市房屋市政工程项目工地开(复)工时间调整为不得早于2月9日24时。

重庆多家房企纷纷响应。华侨城、龙湖、金科、鲁能、中建信和、北大资源、金融街、融创、美的置业、保利等多家房企陆续关闭旗下项目售房部,并延长工地开(复)工时间。多家房企表示,暂定于2月10日开始营业。

北大资源紫境府营销负责人表示,“今年一季度重庆房地产市场预计会相对困难,下半年有希望提升。目前,我们会考虑通过线上推广发布信息的方式进行营销。”

据悉,部分房企开始转战线上营销,纷纷推出线上售房部、线上直播看房、线上咨询等服务。

乐居重庆率先启动线上售房部的搭建工作,短短三日,乐居重庆便搭建了超60个房企品牌线上售房部,涉及超300个楼盘,为开发商提供线上营销平台,为购房者提供足不出户看房等多种服务。

其中,实地蔷薇国际项目线上售楼处开启当日,即通过线上售楼处销售3套房。

虽然,实体售房部受疫情影响暂停营业,但是购房者仍可通过线上平台获取房源信息。乐居重庆监测到,近日购房者线上咨询量明显增加,乐居重庆楼盘数据库访问量相比节前增长高达70%。

乐居重庆组建的多个购房群中,询问购房的网友也更加活跃。

融创、龙湖、华润、华宇等房企

积极捐款、减租

在这一场“战疫”之中,龙湖、融创、恒大、碧桂园、华侨城、万达、旭辉、新城、金科、华宇、中骏、融侨等100家房企捐款及医疗物资,支援武汉及周边地区的疫情防控工作。

据统计,截至2月1日,超100家房企捐款捐物总金额约15亿元。其中,融创已累计捐款1.1亿元人民币用于口罩、防护服、消毒液、护目镜、医疗用品等急需物资的采购,为疫情防空区一线医护人员和患者提供帮助。

不仅如此,龙湖、融创文旅、华侨城、华润、万达等数家房企针对旗下购物中心等商场物业纷纷推出减免租金的政策,涉及重庆多个商场。

1月28日,万达商管集团宣布对全国各地所有万达广场的商户自1月24日-2月25日时间内的租金及物业费实行全免政策,预计减免租金额度30-40亿元。在重庆主城区,南坪万达广场、巴南万达广场均在减免范围。

1月29日,华润置地全国各商业项目,万象城、万象天地、万象汇、五彩城、凤凰汇所有店铺,免除2020年1月25日至2020年2月9日期间租金。其中,包括位于重庆谢家湾的华润万象城、位于弹子石的华润万象汇。

1月30日,龙湖宣布,旗下重庆、成都、西安等10个城市39商场(包括天街、星悦荟、家悦荟)的所有商户,2020年1月25日至2020年3月31日期间,租金费用(含物管费、推广费)减半。其中,包括重庆的龙湖北城天街、西城天街、源著天街等多个购物中心。

1月31日,融创文旅集团发布公告,对旗下运营中的文旅城商业项目所有店铺的租金进行减免支持,免除2020年1月25日至2020年2月29日期间的全部租金。

1月31日,华侨城集团决定对旗下全国各地的商业项目实施租金优惠减免政策。

土地暂停拍卖 五宗地块公告延期

在疫情防空下,重庆土地市场也受到一定影响,公告中的多宗地块将延期拍卖。

2月1日,重庆市公共资源交易中心发布了《关于近期国有建设用地使用权、矿业权、加工贸易废料、碳排放权、排污权交易相关事项的通知》。通知提到,对正在公告的国有建设用地使用权公告期予以顺延。

数据显示,2月4日-2月12日,重庆主城区共有五宗居住、商业类用地公告到期,涉及北碚、沙坪坝、西永、西彭等地块。

按照《通知》要求,五宗地块的公告到期时间将被延期至2月14日-2月24日。

物业开展全方位防疫工作 提供贴心服务

在这一场“战役”中,物业成为了防疫的关键一环。

2月1日,重庆市住建委发出《关于进一步做好物业管理区域新型冠状病毒疫情防控工作的紧急通知》,要求各区县住建委要督促物业服务企业,将物业管理区域内的各项疫情防控工作纳入属地社区治理和防控体系,服从街道社区统一安排、适时统一调度指挥,配合社区做好疫情防控各项工作。明确,要强化物业小区人员和车辆登记管理,对外来人员进入小区的逐一登记建立台账,符合防疫规定后方可进入。

事实上,华宇、龙湖、华侨城、融创、美的、金科等物业已经率先启动了全方位的防疫工作,在公告栏、业主群进行防疫知识宣传,对小区内电梯、大厅、楼道、游乐设施等公共区域进行每日多次消毒工作,对进入小区人员进行体温检测并记录,排查外来车辆等……

“治疗一线是医院,预防一线是物业。物业服务行业作为保障群众生活必需的行业,此刻更要做到守土有责、守土担责、守土尽责,严守防疫的第一道防线。“龙湖智慧服务总经理曾益明表示。

华宇优家物业集团认为, “疫情就是命令 防控就是责任”,抢夺时间,提前防控,用实际行动为华宇社区筑起牢固的安全防线,守护60万业主的健康与安全。

值得一提的是,部分物业还贴心的在门岗处放置了免水消毒洗手液、体温计,在电梯间放置抽纸,方便业主取用。

在物业服务水平的竞赛中,面对业主反映的买菜难问题,龙湖物业第一时间想到解决方案。龙湖建立了优选蔬菜服务站,联系蔬菜基地直采直供新鲜蔬菜,送至小区内,活动期间免费送出3000份时蔬套餐,业主可预约领取。目前,已覆盖九里晴川、江与城、悠山郡、舜山府等30余个小区,获得业主一致好评。

不动产登记、公积金暂停现场办理

在重庆防疫阶段,重庆不动产登记中心、公积金管理中心也暂停窗口现场办理,推行网上办理业务。

2月1日,重庆市规划和自然资源局发布《重庆市规划和自然资源局关于暂停主城区不动产登记窗口现场办理推行网上服务的通告》,暂停主城区(含两江新区)不动产登记窗口现场办理,申请人可通过”渝快办”(手机APP、网页版)、“重庆市不动产”微信公众号、不动产抵押登记专网等网上渠道在线办理不动产登记事项。

因特殊原因确需到窗口现场办理的,自2月3日起,市民朋友可通过“渝快办”的不动产综合服务平台或者电话进行预约,并按照预约的日期和时段至窗口现场办理。

重庆市住房公积金管理中心发布《关于疫情防控期间业务办理的通告》,全市住房公积金柜台服务(含各分中心、办事处、受托缴存银行网点、受托贷款银行网点)暂停时间暂定延长至2月9日。

同时,重庆市住房公积金管理中心开启升级维护的个人网厅、微信公众号、手机APP三个线上平台业务办理模块,可以实现离职提取、退休提取、公积金还贷提取、商业贷款还贷提取、租房提取、家庭困难提取、贷款首付提取、提前还款等8个功能,以及单位网厅渠道的个人同城转移、单位汇补缴等2个功能。

在疫情下的重庆楼市,各个维度有条不紊的进行,正在开启移动互联网时代的楼市繁荣。